Przed remontem mieszkania z rynku wtórnego warto ocenić ściany, podłogi i instalacje. Zobacz, co sprawdzić podczas oględzin i jak przygotować zakres prac do porównania ofert.
W skrócie
- Obszary do oceny: ściany, podłogi, instalacje oraz łazienka i kuchnia.
- Cel oględzin: ustalenie, czy wystarczy odświeżenie, czy potrzebny jest pełny remont.
- Termin oględzin: przed podpisaniem umowy z wykonawcą.
- Wycena: indywidualna, oparta na spisie prac po oględzinach.
Spis treści
- Co sprawdzić w mieszkaniu z rynku wtórnego przed remontem?
- Dlaczego wygląd wnętrza mówi tak niewiele o jego stanie?
- Czy w mieszkaniu z rynku wtórnego trzeba wymieniać instalacje?
- Czym różni się odświeżenie mieszkania od generalnego remontu?
- Co przygotować przed oględzinami z wykonawcą?
- Od czego zależy wycena generalnego remontu mieszkania?
Co sprawdzić w mieszkaniu z rynku wtórnego przed remontem?
Przed remontem oceniamy cztery obszary: ściany i sufity, podłogi, instalacje oraz łazienkę z kuchnią. Każdy z nich inaczej wpływa na zakres prac i na ich kolejność. Tabela zestawia to, co sprawdzamy, z tym, co wynik oględzin zmienia w planie remontu.
- Obszar: Ściany i sufity
Co oceniamy: równość, pęknięcia, ślady wilgoci
Co zmienia w remoncie: zakres gładzi gipsowych i przygotowania powierzchni - Obszar: Podłogi
Co oceniamy: równość podłoża i stan okładziny
Co zmienia w remoncie: wybór między panelami, parkietem i płytkami oraz sposób montażu - Obszar: Instalacje
Co oceniamy: elektryka i hydraulika
Co zmienia w remoncie: konieczność prac przed wykończeniem ścian - Obszar: Łazienka i kuchnia
Co oceniamy: płytki, punkty wody, zabudowy
Co zmienia w remoncie: zakres prac mokrych i zabudów
Dlaczego wygląd wnętrza mówi tak niewiele o jego stanie?
Wykończenie zakrywa ściany, podłogi i instalacje, a to one najmocniej wpływają na zakres remontu. Świeża farba i nowe listwy nie mówią nic o stanie podłoża pod nimi. Instalacje biegną w ścianach i podłogach, więc bez otwarcia lub pomiarów ich stanu nie widać. Dlatego przed wyceną oceniamy to, co da się sprawdzić na miejscu, a pozostałe obszary omawiamy z właścicielem jako ryzyko.
Czy w mieszkaniu z rynku wtórnego trzeba wymieniać instalacje?
Wątpliwości dotyczące instalacji wymagają sprawdzenia przez odpowiedniego specjalistę. Dopiero wynik oceny i planowane zmiany pozwalają ustalić, czy potrzebna jest naprawa, przebudowa czy wymiana. Prace hydrauliczne i elektryczne wykonujemy przed gładziami i malowaniem, ponieważ wymagają otwierania ścian i podłóg. Dlatego ocena instalacji jest jednym z pierwszych punktów oględzin i jednym z głównych czynników wyceny.
Czym różni się odświeżenie mieszkania od generalnego remontu?
Odświeżenie obejmuje wykończenie powierzchni, na przykład malowanie, tapetowanie i zmianę podłóg, a generalny remont sięga także instalacji i układu ścian. Granicę wyznaczają oględziny, bo przy dobrym stanie instalacji i podłoży często wystarcza zakres wykończeniowy. Gdy stan jest gorszy albo zmienia się układ pomieszczeń, dochodzą prace instalacyjne i zabudowy z płyt GK. Wykonujemy obie formy prac, od malowania i tapetowania po kompleksowe remonty.
Co przygotować przed oględzinami z wykonawcą?
Wykonawca ocenia mieszkanie sprawniej, gdy właściciel przygotuje kilka rzeczy jeszcze przed wizytą. Pozwala to od razu omówić konkretne prace. Poniższa lista zawiera najważniejsze z nich.
- Dostęp do pomieszczeń: także do łazienki, kuchni oraz miejsc z licznikami i rozdzielnią.
- Lista planowanych zmian: na przykład w układzie ścian lub w zabudowach.
- Wstępny wybór materiałów: podłóg i płytek, jeśli jest już znany.
- Dokumenty: o wcześniejszych remontach i instalacjach, jeśli właściciel je ma.
Od czego zależy wycena generalnego remontu mieszkania?
Wycena zależy od zakresu prac spisanego po oględzinach, dlatego nie ma jednego cennika dla wszystkich mieszkań. Zakres bywa bardzo różnorodny, od gładzi i malowania po instalacje i sufity podwieszane. Przygotowujemy wycenę indywidualnie i bezpłatnie, a zapytanie można wysłać przez zakładkę Kontakt.
Checklista przed oględzinami
- Przygotuj rzut, zdjęcia całych pomieszczeń i planowane zmiany układu.
- Zapisz elementy do pozostawienia, usunięcia i zabezpieczenia.
- Zbierz dokumenty instalacji oraz informacje o naprawach, wilgoci i pęknięciach.
- Podaj piętro, windę, dostęp do lokalu i zasady części wspólnych.
- Ustal odpady, dostawy i możliwość użytkowania pomieszczeń podczas prac.
- Zapisz, które ustalenia wymagają pomiaru lub opinii specjalisty.
Sprawdź zakres remontu mieszkania i prześlij informacje do bezpłatnej wyceny.
Podsumowanie
- Przed zleceniem remontu ocenia się ściany, podłogi, instalacje oraz łazienkę i kuchnię.
- Oględziny rozstrzygają, czy mieszkaniu wystarczy odświeżenie, czy potrzebny jest generalny remont.
- Wycena opiera się na spisie prac, który powstaje po oględzinach.