Remont starego domu zacznij od oceny jego stanu i ustalenia zakresu robót. Sprawdź, jak zaplanować instalacje, zabudowy i prace wykończeniowe oraz przygotować się na ukryte wady.
W skrócie
- Oględziny przed zakupami: ocena ścian, podłóg i instalacji wyznacza zakres prac.
- Instalacje na początku: prace hydrauliczne i elektryczne poprzedzają gładzie, płytki i malowanie.
- Etapy: remont można rozłożyć w czasie, jeśli powstanie wspólny plan instalacji.
- Wycena: przygotowywana indywidualnie, bo zakres prac w starym domu bywa bardzo różny.
Spis treści
- Od czego zacząć generalny remont starego domu?
- Co sprawdzić w starym domu przed zdjęciem wykończenia?
- Dlaczego instalacje robi się przed gładziami i malowaniem?
- W jakiej kolejności prowadzimy prace wykończeniowe?
- Czy remont starego domu można rozłożyć na etapy?
- Co decyduje o wycenie remontu starego domu?
Od czego zacząć generalny remont starego domu?
Zacząć trzeba od oględzin całego wnętrza i spisania listy prac dla każdego pomieszczenia. Lista obejmuje stan ścian i sufitów, podłóg oraz instalacji hydraulicznych i elektrycznych, a także łazienki i kuchni, w których zakres robót bywa największy. To z niej wynika kolejność działań i decyzja, czy remont obejmie cały dom naraz, czy tylko jego część. Materiały i kolory wybiera się później, kiedy wiadomo, jakie podłoża wymagają naprawy.
Co sprawdzić w starym domu przed zdjęciem wykończenia?
Oględziny obejmują cztery obszary, które najczęściej zmieniają zakres remontu starego domu. Każdy z nich oceniamy osobno w każdym pomieszczeniu, ponieważ stan jednej łazienki nie mówi nic o drugiej. Wyniki przekładają się na kolejność prac i na wycenę.
- Ściany i sufity: pęknięcia, ślady wilgoci i odspajające się warstwy, od których zależy przygotowanie powierzchni pod gładzie.
- Podłogi: równość podłoża i stan dotychczasowej okładziny, ważne przy układaniu paneli, parkietu lub płytek.
- Instalacja elektryczna: przewody, obwody i osprzęt, które trzeba ocenić, zanim ściany dostaną gładź.
- Instalacja hydrauliczna: rury i punkty poboru wody, zwłaszcza w łazience i kuchni.
Dlaczego instalacje robi się przed gładziami i malowaniem?
Instalacje wykonujemy przed gładziami, płytkami i malowaniem, ponieważ wymagają bruzd, czyli wąskich rowków w ścianie na przewody i rury. Wcześniejsze przygotowanie i sprawdzenie instalacji ogranicza ryzyko ponownego otwierania wykończonych ścian. Dotyczy to zwłaszcza łazienki i kuchni, gdzie punkty wody i prądu ustala się przed położeniem płytek. Odwrócona kolejność oznacza zwykle kucie w świeżo wykończonych ścianach.
W jakiej kolejności prowadzimy prace wykończeniowe?
Przy generalnym remoncie zaczynamy od prac, które zostawiają najwięcej brudu, a kończymy na tych, które trzeba chronić przed zabrudzeniem. Tabela pokazuje tę kolejność w uproszczeniu, a w konkretnym domu może się ona zmienić razem z projektem. W kolumnie z zakresem znajdują się usługi z naszej oferty.
- Etap: 1. Instalacje
Zakres prac: prace hydrauliczne i elektryczne - Etap: 2. Zabudowy
Zakres prac: płyty GK, sufity podwieszane, ścianki działowe - Etap: 3. Ściany i sufity
Zakres prac: gładzie gipsowe - Etap: 4. Płytki
Zakres prac: gres, glazura i terakota na podłogach i ścianach - Etap: 5. Malowanie
Zakres prac: ściany i sufity - Etap: 6. Podłogi i listwy
Zakres prac: panele podłogowe, parkiet, listwy przypodłogowe
Czy remont starego domu można rozłożyć na etapy?
Można, o ile plan instalacji powstaje od razu dla całego domu, a wykończenie idzie strefami. Realizujemy zarówno mniejsze prace remontowe, jak i kompleksowe wykończenia, więc podział na etapy jest możliwy organizacyjnie. Ryzykiem jest wykończenie jednej części domu przed instalacjami w drugiej, ponieważ przewody i rury często prowadzą przez kilka pomieszczeń. W takim układzie najpierw ustalamy przebieg instalacji dla całości, a dopiero potem dzielimy prace w czasie.
Co decyduje o wycenie remontu starego domu?
O wycenie decyduje przede wszystkim stan instalacji i podłoży, a dopiero w drugiej kolejności wybór materiałów wykończeniowych. Dwa domy o podobnym metrażu mogą wymagać zupełnie innego zakresu prac, dlatego nie stosujemy z góry ustalonego cennika. Każdą wycenę przygotowujemy indywidualnie i bezpłatnie, a zapytanie można wysłać przez zakładkę Kontakt na naszej stronie.
Dokumentacja przed zamknięciem zabudowy
W naszym zestawie zdjęć ścian GK można obejrzeć otwartą konstrukcję, wypełnienie oraz poszycie. Takie ujęcia pomagają udokumentować etap, który później zostanie zakryty. Zobacz zdjęcia etapów montażu. Nie przypisujemy tego zestawu do opisywanego starego domu; nie jest to przykład wykrytej wady ani remontu konstrukcji.
Podsumowanie
- Kolejność remontu zaczyna się od oględzin i listy prac dla każdego pomieszczenia.
- Prace hydrauliczne i elektryczne poprzedzają gładzie, płytki i malowanie.
- Etapowanie remontu wymaga wspólnego planu instalacji dla całego domu.